¿Por qué una LLC por proyecto?
Usar una LLC (Limited Liability Company) independiente para cada proyecto de inversión no es solo una formalidad. Tiene ventajas prácticas y legales importantes:
- Aislamiento de riesgo: si un proyecto tiene problemas, no afecta a los otros.
- Claridad de socios: cada LLC tiene sus propios miembros, definidos desde el inicio.
- Transparencia fiscal: los ingresos y gastos de cada proyecto se reportan de forma independiente.
- Protección de responsabilidad: tu exposición se limita al capital que aportaste.
El Operating Agreement: el documento que lo define todo
Antes de aportar capital a cualquier proyecto, deberías leer y entender el Operating Agreement. Este documento establece:
- Quiénes son los miembros y qué porcentaje tiene cada uno
- Quién opera y toma decisiones (Managing Member)
- Cómo se distribuyen las ganancias y en qué orden
- Qué información recibes y con qué frecuencia
- Qué pasa si el proyecto necesita capital adicional
- Cómo se liquida la LLC al finalizar el proyecto
Estructura de distribución típica
En proyectos de coinversión, la distribución suele seguir este orden:
- Retorno del capital: cada socio recupera primero su inversión original
- Preferred return: si existe, los socios pasivos reciben un retorno preferencial (ej. 8% anual) antes que el operador
- Split de ganancias: el remanente se divide según el porcentaje acordado (ej. 70/30 entre socios pasivos y operador)
¿Qué derechos tienes como socio pasivo?
En la mayoría de estructuras, como socio pasivo (Limited Member) tienes derecho a recibir reportes periódicos del proyecto, acceso a documentos financieros y distribuciones según el Operating Agreement. No tienes responsabilidad de gestión ni exposición más allá de tu capital.
Este artículo es educativo y no constituye asesoría legal. Consulta a un abogado antes de firmar cualquier Operating Agreement.