Desarrollo pre-construcción en Brickell con permits aprobados, 42% de pre-ventas comprometidas y sponsor con track record probado de 17.4% IRR promedio en 6 proyectos anteriores.
Brickell continúa siendo el mercado residencial más resiliente del sur de Florida. La oferta de unidades nuevas con vista a la bahía es estructuralmente limitada por la geografía, mientras que la demanda crece impulsada por la migración corporativa (Citadel, Microsoft Latam, Goldman Sachs) y la entrada constante de capital latinoamericano.
Este desarrollo de 84 unidades adquiere el lote a un costo por unidad significativamente debajo de comparables (un 23% menor según informe de CBRE adjunto), con permits ya aprobados, lo que reduce dramáticamente el riesgo de entitlement.
**Por qué este proyecto**
Tres ventajas clave que sustentan los retornos proyectados:
1. **Permits y diseño aprobados.** El proyecto entró al fondeo con todos los permits estructurales y de zonificación firmados.
2. **Pre-ventas en marcha.** 35 de 84 unidades ya tienen reserva con depósito del 20%, principalmente compradores LATAM con cash.
3. **Sponsor con track record.** Atlantis Development Group ha completado 6 desarrollos en Miami-Dade con un IRR promedio realizado de 17.4%.
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